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樂山城市向北詮釋全新的生態人文圈
2019-05-30 08:19 來源:樂山日報

鳥瞰通江

  ■記者 倪珉 文/圖

  樂山城北,歷來以她濃郁的人文氣息,享受著山水賜予的溫馨與厚重。“居者有其福,觀者有其樂”是城北人居環境的真實寫照。城北板塊,處于岷江樂山段上游與右岸,背山面水,上游無工廠,周邊無污染。素有樂山“母親河”之稱的竹公溪蜿蜒貫穿城北腹地,為該板塊帶來獨具魅力的溪流景觀。

  近年來,城北板塊掀起新一輪建設高潮,重新詮釋城北板塊的城市功能角色。多家本土房企和外來房企聯合進駐,掀起樂山CLD建設高潮,數百萬平方米的生態人文圈逐漸成熟。

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  丈量城北

  通江板塊“生態人居廊道”已成

  按照《樂山城市總體規劃》,樂山將努力建設成為“經濟活力城市、區域中心城市、特色魅力城市”。作為樂山人居核心區域之一的城北通江板塊,也在緊跟城市化進程步伐的發展中,迎來了更加廣闊的空間。

  城北通江片區是城市形象展示的重要節點。該區域以居住、文教功能為主,是樂山重點打造的“商務文旅功能區”。區域內涵蓋市級幼兒園、小學、初中和重點高中等完備教育體系,是目前樂山基礎教育較好的資源集中地。隨著岷江河堤長廊、竹公溪綠化走廊和市政休閑公園的陸續呈現,區域人居環境不斷升級,其“人文”“生態”等優居屬性日益凸顯。

  此外,新規劃的九百洞濕地公園,作為樂山城市建設的一項大工程,是竹公溪濕地公園的重要組成部分。據悉,該公園將對區域內的山體、水系、建筑、橋梁、道路等進行照明規劃設計,將山體照明作為夜間城市照明天際線的組成部分,增加觀賞功能;將水系照明作為夜間休閑人流聚集地,增加觀賞及游玩功能等。最后將建成以竹公溪為脈,打造濱水觀賞區、陽光花海體驗區、田園觀光體驗區、生態密林保護區、功能配套服務區五大功能區。此外,還將打造沿竹公溪的夜跑、夜間美食工坊、夜游竹公溪(泛舟)、露營、夜間垂釣等夜游竹公溪拓展項目。屆時,周邊將形成一條生態走廊,使得宜居屬性全面升級。

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  筑巢引鳳

  配套升級吸引品牌房企

  隨著萬達集團、天立集團、富力集團、美的集團、領地集團和邦泰集團等國內大型房企入駐,通江板塊已然成為極具發展潛力的區域之一。

  萬達、富力、天立、美的等企業進駐城北,看中的就是城北不斷升級的配套資源。

  環境方面,城北區域處于岷江樂山段上游與右岸,背山面水,上游2—3公里內無工廠,周邊無污染源。岷江上游平羌小三峽自然景觀、竹公溪生態濕地、九百洞濕地帶來無限的自然風光。生活在此既享城市綠心,又攬滔滔岷江,空氣質量常年保持優良。

  教育方面,這里是市政府規劃的科研文教居住區,擁有樂山一中、樂山七中、通江小學、樂山實驗幼兒園等名校,完善了幼兒園到高中的教育體系,教育資源豐富。

  交通方面,這里擁有繁華立體式交通體系,緊鄰城市主干道——白燕路、樂青路、龍游路等發達路網,全城無縫對接,融入樂山廣場與青江新區繁華都市圈;同時與高鐵樂山站、樂山公交客運總站、樂山長途客運中心站距離近,交通通達性極高。

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  未來方向

  城北板塊進入新時代

  今年以來,樂山土地市場推地較為頻繁。1月,樂山高新區三宗商服及商服住宅用地成功出讓,總成交面積110.04畝,總成交金額2.71億元,最高樓面地價2033元/平方米;2月,中心城區四宗城鎮住宅及零售商業用地成功出讓,總成交面積11.46畝,總成交金額1.4億元,最高樓面地價4099元/平方米。 5月8日,中心城區再次推出了三宗地塊,此次的三宗地塊分別位于目前熱門的城北片區和青江片區。此次拍賣地塊總面積為233.76畝,總成交金額為14億元,最高樓面地價3607元/平方米。

  仔細分析不難發現,七宗成交地塊中,城北通江板塊占下六席。土拍歷來是樓市風向標,土地供應的方向也在一定程度上反映未來市場走勢。

  隨著領地·天嶼、森林·城、萬達華府、領地·亞馬遜、五洲漢唐、羅浮盛世、雁和·浪琴灣、嘉州春天、萬達華府等眾多樓盤在城北“落地生根”,通江板塊已然成熟。隨著這些高品質、大體量項目的交付入駐以及區域規劃的逐漸成熟,這塊人流龐大的常駐消費區域,正在形成以樂山萬達廣場為中心的城北副中心。

  在業內專家看來,作為輻射周邊吃喝娛樂的區域,城北通江片區在以樂山萬達廣場為引擎、校園經濟圈與竹公溪生態圈為呼應的基礎上,還將有更大的發展空間。加之原有的教育、生活配套,可以說,新城北呼之欲出。專家也強調:“規劃的紅利、板塊的成熟、價值的體現,最終都將轉變為市場的態度。如今的城北通江板塊核心區域,在售樓盤不多,并且均為擁有較高品質的改善型項目。”城北通江板塊正需要品牌房企進駐。

  城北板塊已成為新一代樂山人置業居家的一大選擇。隨著越來越多外來先進的開發理念注入樂山樓市,將引領樂山房地產業進一步發展。開發商對產品的要求越來越高,購房者對產品的期待也會越來越高,新產品將在此基礎上達到一個和當前房價匹配的平衡點。

  記者手記——

  從2005年濱江路北段打造“濱江怡景”開啟通江“拓荒戰”,到領地·萊佛士帝景,10余年間,樂山城北的城市建設經歷了1.0拓荒版和2.0升級版。近年來,隨著領地·亞馬遜、五洲漢唐、藍灣半島、萬達華府、嘉州春天等項目的集體交付入住,城北中央居住區也進入新的3.0版本。隨著富力、美的、天立等外來品牌房企相繼落子城北通江片區,帶來全新人居開發理念,也有望讓城北濱水住宅建設進入4.0的大盤時代。同時,作為近年中心城區土地供應的重點區域,近期相關地塊成交的信息公布后,這一區域更是引來業內外的強烈關注。進入下半年,城北樓市愈發值得期待。

(責任編輯:陳霞)

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